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电建地产澋悦苑

武汉硚口汉江湾收益榜第4名
8286 元/m²
好房点评得分 8.0
7.7 品质
7.5 居住
8.4 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  电建地产澋悦苑
8.0
小区综合评分
7.7
品质
7.5
居住
8.4
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,楼栋布局相对紧凑。物业服务水平达到市场主流标准,能够提供基本的居住服务保障。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套相对完善,教育资源与医疗资源能够满足基础需求。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,展现出良好的资产保值能力。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.22,绿化率为0.25,容积率偏高,建筑密度较大,对楼间距采光与公共活动空间有一定影响,绿化水平有待提升。车户比为1.00:0.89,车位配置略显不足,可能面临一定的停车压力。楼龄为4-18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。建筑材料与工艺符合当时通用标准,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.3-2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如古田二路陈家墩、沿河大道江湾新城等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有泛悦Mall(西汇店)、盛惠中原里等购物中心,以及家福超市(古萧路店)、中百超市(东方花城店)等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有小哈佛实验幼儿园(汉口春天西北)、武汉市赛达国际晶晶幼儿园等幼儿园,辛家地小学、千禧城小学等小学,武汉市德才中学、沿河堤琴断中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有多个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有江滩体育公园、汉水公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,房源去化速度处于正常水平,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8286元/m²
  • 户型面积 76.86-112.63m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 2.3-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 2084户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

周边信息