雨淋山庄

武汉汉阳琴台文化区1万以下销售面积榜第28名
6555 元/m²
好房点评得分 7.2
6.5 品质
5.6 居住
9.2 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  雨淋山庄
7.2
小区综合评分
6.5
品质
5.6
居住
9.2
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境舒适。物业公司服务专业,能保障日常维护与快速响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;周边商业配套丰富,教育资源完善,医疗配套齐全,休闲设施便利。市场口碑良好,展现出稳定的资产保值能力和市场认可度。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率0.22,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.23配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉一棉中合物业管理有限公司,物业费为0.6-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有琴台大道罗七路(距离209米)、玫瑰街罗七路口(距离232米)、罗七路代李湾(距离360米)、玫瑰街百灵路(距离417米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括铁桥广场(距离356米)、中百仓储(铁桥广场店)(距离316米)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有英伦国际琴台幼儿园(距离460米)、碧水晴天幼儿园(距离478米)、玫瑰楚萌七里幼儿园(距离478米)等幼儿园。医疗配套完善,武汉健嘉康复医院(距离259米)便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有墨水湖公园、硚口公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅为5%,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在区域内排名前30%。业主评价认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6555元/m²
  • 户型面积 51.15-94.62m²(居)
  • 物业公司 武汉一棉中合物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 642户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 71.34㎡
周边信息