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锦绣中北一期

武汉武昌沙湖八房销售面积榜第23名
14939 元/m²
好房点评得分 8.3
8.3 品质
7.7 居住
8.9 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  锦绣中北一期
8.3
小区综合评分
8.3
品质
7.7
居住
8.9
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好,能提供有效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区在板块内市场表现稳定,成交活跃度良好,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为小区自主物业,物业费为1.6-1.68元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,距离青鱼嘴地铁站F口329米、青鱼嘴地铁站E口336米,周边还有中北路车家岭公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天鲜配生鲜连锁、百果园等生鲜超市,能满足日常消费需求。教育资源方面,周边有武昌区中北路幼儿园、武昌区教育局东亭幼儿园等幼儿园,以及武汉市东亭学校小学部、东亭学校、武珞路中学东湖校区等中小学。医疗配套有水果湖街社区卫生服务中心、武昌区妇幼保健院(中北路院区)等医疗机构。休闲配套方面,周边有寓言公园、琴园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数稳定,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14939元/m²
  • 户型面积 20.00-111.90m²(居)
  • 物业公司 小区自主物业
  • 物业费用 1.6-1.68元/月/㎡
  • 建成时间 2009-2015年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1576户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.88㎡
周边信息