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惠园公寓

武汉江汉花桥收益榜第18名
约 16883 元/m²
好房点评得分 7.8 分
7.5 品质
6.0 居住
9.8 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  惠园公寓
7.8
小区综合评分
7.5
品质
6.0
居住
9.8
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境尚可，楼栋布局相对密集，公共空间基本满足需求，内部环境维护状况一般。物业由街道办事处(居委会)代管，服务履行基本职责，安保与维修响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本持平，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.50，绿化率0.35，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.95配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄27-27年相对较长，但建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离惠济二路地铁站H口180米，周边还有建设大道惠济一路、黄孝河路花桥一村等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套方面，周边有中国移动(花桥营业厅)等购物服务点，同时区域内还分布有念家菱角湖万达/汉口火车站日式清新屋、泛悦(姑嫂树店)等购物中心，能满足多样化的消费需求。教育资源丰富，周边有育才幼儿园(黄孝河路)和武汉市育才第二小学，同时区域内还拥有长江水利委员会幼儿园、澳门路小学、光华路小学、武汉市解放中学(江大路校区)、武汉市培英中学等众多学校。医疗配套完善，周边有武汉弘济骨科医院、长航疾控中心，同时区域内三甲医院资源丰富。休闲配套方面，周边有小南湖芬香园、武汉天润公园等公园绿地。从日常出行、购物消费到子女教育、家庭健康，都能享受到较为完善的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场活跃度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16883元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 236户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息