世纪星语

武汉江夏纸坊收益榜第19名
5455 元/m²
好房点评得分 6.9
5.8 品质
5.9 居住
8.8 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  世纪星语
6.9
小区综合评分
5.8
品质
5.9
居住
8.8
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.66,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.35低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1.90严重失衡,停车位长期不足。楼龄34-34较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.9
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为武汉世纪万达物业有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求,并在交通与商业配套方面表现突出。区位交通便利,周边3km内有2个地铁站(龙阳路站、芳华路站)及15个公交站点,通勤选择多样。购物配套完善,周边3km内有浦东嘉里城、LCM置汇旭辉广场、山姆会员商店等3个大型购物中心,日常采买与休闲娱乐便捷。教育资源方面,周边有浦东新区第二中心小学、建平实验中学等学校,能满足基础教育需求。医疗配套方面,周边有仁济医院(东院)等三甲医院资源。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其优越的地理位置、成熟的周边配套及万科物业的品牌保障,认为是预算有限下的务实选择。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5455元/m²
  • 户型面积 123.96-162.00m²(居)
  • 物业公司 武汉世纪万达物业有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1991年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 210户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 123.96㎡
周边信息