祥鑫天骄城

武汉蔡甸蔡甸城关四房销售面积榜第7名
5634 元/m²
好房点评得分 7.8
8.3 品质
5.7 居住
8.6 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  祥鑫天骄城
7.8
小区综合评分
8.3
品质
5.7
居住
8.6
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业服务团队专业,在安保、保洁及日常报修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数排名靠前,显示出稳定的市场认可度和流通性。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.018配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉市弘政物业管理有限公司,物业费为0.5-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有新庙村、临嶂大道2个地铁站,以及莲花湖大道西环路口、新福路幸福路中学等50个公交站,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有芙蓉兴盛便利超市、众橙水果直销中心、天香果园等超市和果品市场,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有粮食和物资储备局幼儿园、喜洋洋幼儿园等28个幼儿园,蔡甸区第三小学、蔡甸区高庙小学等10个小学,以及莲花湖中学、蔡甸区幸福路中学等6个中学。医疗配套方面,周边有吴正银中医诊所等5个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有汉江萤河·武汉萤火虫湿地公园、折枝园等4个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5634元/m²
  • 户型面积 46.12-142.81m²(居)
  • 物业公司 武汉市弘政物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1112户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 47.11㎡
周边信息