金洋花园

武汉武昌南湖八房销售面积榜第15名
19503 元/m²
好房点评得分 7.9
7.2 品质
7.7 居住
9.0 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  金洋花园
7.9
小区综合评分
7.2
品质
7.7
居住
9.0
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境尚可,楼栋布局相对合理,公共空间基本充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,周边商业配套齐全,教育资源丰富,医疗配套完善。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,整体居住体验良好。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为10.00,建筑密度较高,但绿化率0.30处于合理范围,能保障基本的公共活动空间,园林定期养护。车户比1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理有序。楼龄12-18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养,无明显老化迹象。建筑材料与工艺符合当时通用标准,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉丽岛物业管理有限公司,物业费为1.75元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护等基本职责,对常规报修问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离建安街地铁站A口230米,周边还有建安街地铁站B口、建安街(地铁站)、建安街地铁站D口等多个地铁出入口,公交线路密集,拥有恒安路地铁建安街站(公交站)、建安街红旗村(公交站)、南湖路新溢洲(公交站)等站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中百超市(东方莱茵店)、零食很忙(湖北武汉武昌建安街店)、中国移动和合亿信(授权店)等,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有武昌未来实验小学(南湖校区)、华中师范大学附属保利南湖小学等学校。医疗配套完善,周边有武昌区南湖街华锦社区卫生服务站、仁惠中医馆、武汉缀美口腔(南湖院)等医疗机构。休闲配套有楚望台遗址公园、共产党人主题公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对其地理位置和物业服务的认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19503元/m²
  • 户型面积 80.00-100.00m²(居)
  • 物业公司 武汉丽岛物业管理有限公司
  • 物业费用 1.75元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 200户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 85㎡
周边信息