歌笛湖社区

武汉武昌武昌古城活跃榜第5名
9910 元/m²
好房点评得分 7.5
7.5 品质
5.0 居住
9.3 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  歌笛湖社区
7.5
小区综合评分
7.5
品质
5.0
居住
9.3
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足日常需求。由街道办事处(居委会)代管物业提供服务,物业费较为经济。生活便利性表现良好,公共交通网络相对完善,周边拥有基础的教育、商业和医疗配套,能够满足居民的日常所需。市场数据显示,该小区在板块内具有一定的市场关注度和流通性,资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.05配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-32年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般,基本满足日常需求。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能够处理基础的社区维护和安保工作,响应速度尚可,但服务深度和精细化程度有待提升。社区公共区域的保洁和设施维护基本到位,整体服务水平与物业费标准相匹配。
生活便利 9.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有复兴路、武昌火车站等地铁站,以及解放路解放桥等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有百果园、武商超级生活馆等超市,以及五环峰国际广场、万隆广场等购物中心,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有武汉市武昌区复兴路小学(水陆街校区),能够满足基础教育需求。医疗配套方面,周边有拜尔口腔等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有武昌廉政文化公园、楚望台遗址公园等公园,为居民提供了基本的休闲去处。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,在板块内排名相对靠前,展现出一定的保值能力。成交套数稳定,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 9910元/m²
  • 户型面积 50.37-117.13m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1993-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 94户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息