文苑花园

武汉东西湖吴家山老城活跃榜第6名
5420 元/m²
好房点评得分 7.0
6.7 品质
5.0 居住
8.7 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  文苑花园
7.0
小区综合评分
6.7
品质
5.0
居住
8.7
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足。物业由业主自筹管理,服务履行基本职责,社区秩序维护规范。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业配套完善,日常采买便捷。教育资源丰富,能满足基础教育需求。医疗配套相对基础,有社区卫生服务中心。市场口碑方面,小区成交价涨幅与区域大盘持平,成交活跃度中等,业主评价整体正面,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:4.26配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.3元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交线路可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有吴中街四小(公交站)距离78米、二雅路吴祁街(公交站)距离158米、二雅路海景花园(公交站)距离232米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括美宜佳(二雅路店)距离136米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有紫荆花海景幼儿园距离256米、吴家山第四小学距离132米。医疗配套有恩吉口腔(武汉店)距离64米、武汉清华阳光口腔(东西湖分院)距离142米、东西湖区吴家山街社区卫生服务中心东区距离271米。休闲配套有吴家山公园(东吴大道)、黄狮海公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,流通性处于正常水平。业主评价中,对其地理位置和物业服务的认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5420元/m²
  • 户型面积 94.90-177.65m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.3元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 152户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅3卫

建筑面积 177.65㎡
周边信息