新南方小区

武汉武昌华中金融城1-1.5万销售面积榜第3名
12814 元/m²
好房点评得分 7.5
6.5 品质
6.0 居住
9.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  新南方小区
7.5
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
9.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好,容积率控制较为合理,为楼栋间距和公共区域留下了适宜空间,绿化环境经过一定维护。小区物业由业主自筹管理,服务履行基本职责,能够维持日常秩序与公共设施运行。小区生活便利性表现突出,位于武昌区核心地段,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源覆盖多个学段,医疗资源充足。该小区在二手房市场交易活跃,资产保值能力得到市场认可,业主整体满意度尚可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.21配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离洪山广场地铁站B2口约526米,距离中南路地铁站F口约536米,周边还有东一路八一路口公交站、八一路洪山广场公交站、中南路中南二路公交站等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有中百超市(中南三路店)、百大鲜生洪广市集等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有武昌中南路幼儿园、武昌区中南路小学、湖北省水果湖第二中学,覆盖了从幼儿园到中学的教育需求。医疗配套有武汉麦迪格眼科诊所,距离约334米。休闲配套方面,周边有市政二公园、首义公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 12814元/m²
  • 户型面积 79.92-159.90m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 464户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息