金湖·清水湾

武汉东西湖金银湖北1万以下销售面积榜第6名
5319 元/m²
好房点评得分 7.2
7.4 品质
6.3 居住
7.2 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  金湖·清水湾
7.2
小区综合评分
7.4
品质
6.3
居住
7.2
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,整体居住密度控制得当,为楼栋间距和公共活动区域预留了合理空间,内部环境整洁。物业服务团队专业,能保障日常保洁、安保及设施维护。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源相对便利。市场口碑方面,二手房成交展现出稳定的市场认可度和一定的资产保值能力。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.74,绿化率0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.17配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉华海林物业管理有限公司,物业费为1-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离环湖中路远大医药(公交站)179米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有芙蓉兴盛立恒超市(金湖·清水湾店)、德福超市(金湖·清水湾店)、好伙伴连锁超市(金湖·清水湾店)和天香果园(东西湖清水湾店)等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有子规缘幼儿园,距离103米。医疗配套方面,周边有汉草堂大药房,距离225米。餐饮配套较为丰富,周边有简朴渔村(金湖·清水湾店)、渔家柴火灶(金湖·清水湾店)、红门柴火鸡甲鱼馆、食味湘百味土菜馆(金湖·清水湾店)、柴门鸽子炖排骨(金湖·清水湾店)、张记私房菜(金湖·清水湾店)、砂锅牛肉面(金湖·清水湾店)、品味馄饨(金湖·清水湾店)、老二烧烤(金湖·清水湾店)、曾麻子热干面(金湖·清水湾店)、华莱士·全鸡汉堡(清水湾店)和兰州拉面(金湖·清水湾店)等,能满足日常餐饮需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5319元/m²
  • 户型面积 74.60-130.00m²(居)
  • 物业公司 武汉华海林物业管理有限公司
  • 物业费用 1-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1871户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 87.16㎡
周边信息