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金珠港湾(二期)

武汉东西湖金银湖南1万以下销售面积榜第23名
9154 元/m²
好房点评得分 7.8
8.6 品质
6.5 居住
7.6 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  金珠港湾(二期)
7.8
小区综合评分
8.6
品质
6.5
居住
7.6
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务团队专业高效,能及时响应业主需求,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.98,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.38远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.7设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄16-17年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为湖北华生物业管理有限公司,物业费为0.8-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有环湖西路金珠路(公交站)(距离177米)、金珠路碧海花园路(公交站)(距离194米)等公交站点,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,拥有乐乐超市(金珠港湾2期店)(距离104米)、港湾生鲜粮油(金珠港湾2期店)(距离108米)、港湾绿色果品超市(金珠港湾2期店)(距离135米)、中百超市(金珠港湾二店)(距离193米)等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有金珠港湾蒙特梭利幼儿园(距离48米)、碧海精博实验幼儿园(距离401米)等幼儿园。医疗资源方面,周边有圣玛莉母婴护理中心(金银湖店)(距离394米)。餐饮配套方面,周边有好面三碗(金珠港湾2期店)、勿忘我餐厅(碧海花园店)、熊妈石锅饭、一席·寻味东方宴、靓真味烧烤(碧海花园店)、哈尔滨饺子馆黄焖鸡米饭(碧海花园店)、Flatmos啡行家(金银湖店)、东北饺子小酒馆等餐厅,选择较为丰富。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9154元/m²
  • 户型面积 46.05-303.75m²(居)
  • 物业公司 湖北华生物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1471户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 250㎡
周边信息