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武铁汽车队小区

武汉武昌杨园收益榜第42名
13348 元/m²
好房点评得分 7.0
6.8 品质
5.0 居住
8.8 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  武铁汽车队小区
7.0
小区综合评分
6.8
品质
5.0
居住
8.8
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.70,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.77配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-26相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边1km内有地铁2号线、4号线站点及超过10个公交车站,通勤效率极高。商业配套丰富,1km范围内有2个大型购物中心及多个超市、便利店,日常采买与休闲选择多样。教育资源方面,周边有市级示范幼儿园和重点小学分校。医疗配套完善,1km内有一所三级综合医院。此外,周边公园、健身房等休闲设施也一应俱全。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅约为5%,表现略优于周边同类小区及区域大盘,展现出一定的增值潜力。成交活跃度在区域内排名靠前(前30%),反映出市场认可度尚可,流通性良好。业主评价中,对其地理位置、物业服务和便利性认可度较高,但也存在对停车位稍显紧张等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13348元/m²
  • 户型面积 25.00-119.06m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2002年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 257户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅0卫

建筑面积 119.06㎡
周边信息