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吴家山三民小区

武汉东西湖吴家山老城七房销售套数榜第4名
约 4422 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  吴家山三民小区
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够满足基本需求，响应较为及时。生活便利性方面，周边配套相对完善，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性态势，显示出一定的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.34，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄27-27年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，距离革新大道三秀路(公交站)269米，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有武汉市吴家山第五中学，距离183米，以及武汉市武昌实验小学临空港分校(东校区)，距离184米，能够满足不同阶段的教育需求。商业配套包括元元副食(三民小区店)、可多便利0722号立方时空店等便利店，可解决日常采买问题。医疗配套有武汉庸胜堂中医门诊部，距离218米，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面，周边有元元炸炸、胖婆婆炸炸、小伟松滋鸡、嘎嘎香东北烤肉总店、怪味牛排骨、华仔松滋鸡等餐饮场所，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 4422元/m²
  • 户型面积 61.00-104.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1300户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 65.84㎡
周边信息