北坡山庄

武汉武昌华中金融城活跃榜第11名
20300 元/m²
好房点评得分 7.2
6.5 品质
6.0 居住
9.1 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  北坡山庄
7.2
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
9.1
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,建筑密度较大,绿化水平有限,整体环境体验有待提升。物业由业主自筹管理,物业费用范围较宽,服务维持在基础层面。生活便利性表现突出,地理位置优越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力和流通性尚可。整体而言,这是一个配套极为成熟但居住品质存在短板的小区,适合对生活便利性有极高要求的购房者。
小区品质 6.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为5.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率3%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡,停车位长期不足。楼龄27-27年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.6-1.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括公共区域日常保洁、门岗秩序维护、公共设施报修处理等。对于业主的常规报修和咨询,响应和处理时效在行业可接受范围内,能够维持小区基本的正常运行与整洁度。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离小洪山地铁站B口364米,小洪山地铁站401米,小洪山地铁站A口435米,洪山侧路茶港小区公交站51米,天鹅路茶港公交站397米,八一路小洪山公交站441米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括武汉大学工学部集贸市场、小米之家、武汉珞珈自强超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有中国科学院武汉分院幼儿园。医疗配套完善,有科道动物医院。休闲娱乐设施丰富多样,有桂竹园、寓言公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年二手房成交价涨幅略高于所在板块的平均水平,显示出一定的资产保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,房源去化速度处于正常区间。业主评价方面,多数认可其地理位置和基础配套的便利性,但也部分反映停车位紧张等问题。整体市场认可度有限但稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 20300元/m²
  • 户型面积 97.97-150.05m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.6-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 112户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息