枫桦苇岸

武汉经济开发区沌口四房销售套数榜第1名
6734 元/m²
好房点评得分 7.3
7.4 品质
6.9 居住
7.0 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  枫桦苇岸
7.3
小区综合评分
7.4
品质
6.9
居住
7.0
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化环境基本达标,楼栋布局较为密集,公共空间相对有限。物业服务水平处于市场主流标准,能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性能够满足基本日常需求,周边具备基础的商业配套和教育资源,但公共交通网络有待完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力相对稳定。整体而言,该小区在居住品质、服务和便利性方面达到了市场主流标准,适合对生活配套有基础要求的购房者。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉车都建设投资有限公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有达洛维夫人的花房、小聪水果(枫桦苇岸店)、捌零后生鲜超市、同福生活超市(枫桦伟岸店)、嘉美汇超市(枫桦苇岸店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有枫桦实验幼儿园,距离210米。餐饮配套较为丰富,周边有霸王牛骨面(枫桦苇岸店)、西域风情美食(枫桦苇岸店)、李记麻辣烫(枫桦苇岸店)、常青麦香园(枫桦苇岸店)等餐厅。公共交通方面,周边暂无地铁站信息,公交线路有待完善,居民日常通勤可能主要依赖其他交通方式。医疗配套方面,周边暂无具体医院信息。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要,但公共交通和医疗资源有待进一步提升。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6734元/m²
  • 户型面积 49.63-190.24m²(居)
  • 物业公司 武汉车都建设投资有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 4766户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 52㎡
周边信息