锦城小区

武汉江汉王家墩收益榜第9名
8706 元/m²
好房点评得分 7.4
7.1 品质
5.3 居住
9.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  锦城小区
7.4
小区综合评分
7.1
品质
5.3
居住
9.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,但绿化环境表现良好,为居住提供了基本的户外活动空间。物业公司为武汉裕亚物业有限公司,物业费为0.3-1.5元/月/㎡,服务团队能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,周边商业、医疗、教育及休闲配套丰富齐全,能够满足高品质的日常生活需求。市场口碑方面,小区成交价涨幅表现良好,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认可其综合性价比。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为10.00,容积率偏高导致建筑布局较为密集。绿化率为0.60,绿化水平良好,园林绿化定期养护。车户比1:2.72配置充裕,能充分满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-30年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉裕亚物业有限公司,物业费为0.3-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有众多公交线路,包括常青路贺家墩、发展大道汉口火车站、发展大道复兴二村、汉口火车站等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括欧亚达家居武汉全案设计馆、美的智慧家、源氏木语等大型家居建材商场,能满足高品质的消费需求。医疗配套方面,周边有武汉恩吉娜中爱医疗美容医院、夏小中医院等医疗机构。教育资源丰富,周边3km内有振兴幼儿园、小百灵幼儿园等81个幼儿园,唐家墩小学、江汉区红领巾学校(阳光校区)等23个小学,以及武汉市第三十六中学、武汉市新华下路中学等15个中学。休闲配套完善,周边有王家墩公园、嘉德公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8706元/m²
  • 户型面积 84.30-93.27m²(居)
  • 物业公司 武汉裕亚物业有限公司
  • 物业费用 0.3-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2000年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 224户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息