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下新河小区

武汉武昌武昌滨江活跃榜第5名
约 8017 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.6 品质
6.0 居住
8.7 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  下新河小区
7.1
小区综合评分
6.6
品质
6.0
居住
8.7
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑密度适中，绿化环境良好，公共空间布局合理。物业服务能够履行基础职责，响应和处理效率符合常规标准。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度在区域内具有一定优势，资产保值能力得到市场一定认可。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.49配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄24-35年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自管，物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护，对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内，安保管理相对规范。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，距离三层楼地铁站B口570米，周边还有和平大道三角路、和平大道三层楼等多个公交站点，公共交通网络较为便利。教育配套方面，周边有新河街小学，距离约215米。医疗资源较为丰富，周边有武汉精武草堂中医门诊部、品田·奈美医疗美容、瀚植口腔、和气春堂中医馆(武昌滨江馆)等多个医疗点。商业配套方面，周边有昙华林购物中心、沿江一号MALL等购物中心，以及惠宜生鲜超市、中商惠民时代超市等超市，能够满足日常购物需求。休闲配套方面，周边有沙湖公园、沙湖公园-琴园等公园，为居民提供了休闲去处。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价在过去一年的涨幅略高于所在板块的平均水平，展现出一定的增值潜力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性良好，反映出一定的市场认可度。业主评价总体以认可其地段和便利性为主，但也存在对物业细节服务的不同看法。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8017元/m²
  • 户型面积 57.00-133.19m²（居）
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 121户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 88.78㎡
周边信息