东沙公寓

武汉武昌沙湖收益榜第11名
17443 元/m²
好房点评得分 8.2
8.3 品质
8.2 居住
8.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  东沙公寓
8.2
小区综合评分
8.3
品质
8.2
居住
8.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间能够满足基本活动需求。物业服务水平达标,能够履行日常维护管理职责。生活便利性表现优秀,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,是性价比较高的选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为东沙公寓小区物业,物业费为2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离中南医院地铁站B口460米、中南医院(地铁站)495米,公交方面有东湖路省博物馆(公交站)329米、东湖路蔡家嘴(公交站)439米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括旭红升超市(东湖1号小区店)239米、汇然纯水果大卖场(锦绣江南店)307米、百果园(锦绣江南店)316米、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(中北路店)324米、中百超市(复地东湖店)383米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有晶晶(武汉)天源城双语艺术幼儿园、丽晶复地东湖幼儿园等幼儿园,武汉市东湖风景区东湖小学、武汉大学-第二附属小学(校园西路)等小学,湖北省水果湖第一中学、武汉市中北路中学等中学。医疗配套完善,周边有9个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,有寓言公园、琴园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17443元/m²
  • 户型面积 91.00-111.36m²(居)
  • 物业公司 东沙公寓小区物业
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 349户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息