沙湖公馆

武汉武昌沙湖收益榜第9名
20836 元/m²
好房点评得分 8.4
8.1 品质
8.2 居住
8.8 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  沙湖公馆
8.4
小区综合评分
8.1
品质
8.2
居住
8.8
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度较为合理。物业服务水平规范,能够提供较为全面的日常管理。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,配套设施较为齐全,能够满足日常生活的多种需求。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流动性,二手房市场表现稳定。总体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板,是追求平衡居住体验的务实选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,这两个指标均控制在合理范围内,能够保障基本的楼栋间距、采光及公共活动空间。车户比为1:0.3,车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄为13-13年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉市福星惠誉物业管理有限公司,物业费为2-2.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、绿化养护以及公共设施的常规维修,对业主的一般性报修和咨询响应速度在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离湖北大学地铁站D口约613米,周边还有友谊大道航海学院公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有拈花悟鲜花店等购物场所。教育资源方面,周边有湖北大学附属小学,距离约339米,以及湖北大学幼儿园,距离约502米。医疗配套方面,周边有皓诺口腔(湖大店)和国雍堂中医馆(湖北大学店),距离分别为357米和480米。休闲配套方面,周边有四美塘公园、琴园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区二手房成交价在过去一年内上涨约5%,涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价方面,普遍认可其综合性价比,但也存在对部分细节的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20836元/m²
  • 户型面积 67.00-147.70m²(居)
  • 物业公司 武汉市福星惠誉物业管理有限公司
  • 物业费用 2-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 412户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 67.05㎡
周边信息