长鑫家园

武汉武昌沙湖收益榜第25名
16165 元/m²
好房点评得分 7.9
7.8 品质
7.2 居住
8.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  长鑫家园
7.9
小区综合评分
7.8
品质
7.2
居住
8.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度适中,绿化环境基本达标。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务态度中规中矩。生活便利性方面,公共交通出行较为便捷,周边商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,普遍认为其是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,但高峰时段可能略有压力。楼龄13-13年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离湖北大学地铁站D口332米,湖北大学地铁站B口356米,湖北大学(地铁站)386米,湖北大学地铁站A口458米,湖北大学地铁站E口460米,公交方面有友谊大道航海学院(公交站)319米。商业配套方面,周边有拈花悟鲜花店339米。医疗配套方面,周边有皓诺口腔(湖大店)262米,国雍堂中医馆(湖北大学店)280米,武汉第一口腔医院武昌门诊部466米。教育配套方面,周边有心荷艺术幼儿园,育红幼儿园等幼儿园,武汉市新河街学校(小学部),红岭小学等小学,武汉市粮道街中学积玉桥校区,武汉市第十四中学等中学。休闲配套方面,周边有四美塘公园,琴园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16165元/m²
  • 户型面积 78.20-107.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 239户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 105.91㎡
周边信息