侨亚美苑

武汉江夏汤逊湖南活跃榜第2名
6660 元/m²
好房点评得分 6.8
7.2 品质
5.8 居住
6.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  侨亚美苑
6.8
小区综合评分
7.2
品质
5.8
居住
6.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,环境整洁舒适。物业公司服务专业,能提供及时的维修响应和良好的社区管理。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖较好,商业配套齐全,能满足日常采买与休闲需求,教育资源相对完善,医疗资源基本满足常规需求。市场口碑方面,该小区业主满意度较高,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-22年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉侨亚物业管理有限公司,物业费为0.5-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有阳光在线生活超市(长投绿城·兰园店)、农夫优美生活超市(长投绿城·兰园店)等超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有江夏龙苑中医诊所、武汉顾连康复医院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育资源方面,周边有藏龙湿地公园幼儿园。餐饮配套丰富,包括徐家襄阳牛肉面、石榴姐赤壁牛杂藏龙岛店、聂三娘.新鲜现炒、程厨子·湖畔甲鱼、半醒小酒馆(长投绿城·兰园店)、烤局(长投绿城·兰园店)、江湖鱼铺(长投绿城·兰园店)、沙县小吃(长投绿城·兰园店)、东北饺子(长投绿城·兰园店)、味掌柜(藏龙岛店)、老街烧烤(湖美店)等众多餐饮选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6660元/m²
  • 户型面积 100.00-211.97m²(居)
  • 物业公司 武汉侨亚物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 276户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 100.93㎡
周边信息