湖畔嘉苑

武汉汉阳钟家村1万以下销售面积榜第13名
8598 元/m²
好房点评得分 7.1
6.6 品质
5.3 居住
9.1 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  湖畔嘉苑
7.1
小区综合评分
6.6
品质
5.3
居住
9.1
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,建筑布局较为合理。居住服务方面,物业基础服务能够维持社区日常运转。生活便利性表现良好,周边公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等基础配套相对齐全,能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性态势,成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的市场认可度。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.32配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有琴台、钟家村等5个地铁站,以及马沧湖路动物园路口、动物园路五龙路等59个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套有隆太广场T PARK、汉商银座知音站台等购物中心,以及鸿运平价水果(马沧湖路店)、汉民超市等超市,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边3km内有汉阳区晶晶幼儿园、五里汉城幼儿园等幼儿园,钟家村小学三里坡校区、汉阳区弘桥小学(月湖校区)等小学,以及武汉市翠微中学、武汉市七里中学等中学。医疗配套基本齐全,周边3km内有14个医院,其中三甲医院有3个,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边3km内有硚口公园、墨水湖边运动公园等9个公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于市场中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8598元/m²
  • 户型面积 40.10-143.39m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 154户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息