怡海大厦

武汉武昌武昌古城收益榜第35名
11377 元/m²
好房点评得分 7.0
5.9 品质
5.0 居住
9.7 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  怡海大厦
7.0
小区综合评分
5.9
品质
5.0
居住
9.7
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间与绿化环境表现良好。物业服务水平基本达标,能提供可靠的日常维护与安保。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有幼儿园及小学。医疗配套较为便利。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度与流通性。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡,停车位长期不足。楼龄20-27较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率偏低,安保与出入管理有待加强,整体服务水平未能有效满足住户需求。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边有粮道街胭脂路(公交站)等公交站点,通勤效率高。商业配套成熟,周边有义乌小商品直销超市(粮道街胭脂路社区店)、武商超市(胭脂路店)、长虹生鲜食品市场(胭脂庭院店)、胭脂路菜场(胭脂庭院店)等购物场所,日常采买便捷。教育资源方面,周边有武汉市武昌区艺萌附属幼儿园、武昌区棋盘街小学(候补街校区)。医疗配套完善,周边有多个医院,其中三甲医院有4个。休闲配套包括武昌廉政文化公园、大禹神话园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年略高于所在板块平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,房源去化速度相对较快,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11377元/m²
  • 户型面积 102.61-172.81m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2005年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商住楼
  • 总 户 数 120户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 107.07㎡
周边信息