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新荣苑

武汉江岸后湖1万以下销售面积榜第8名
约 8490 元/m²
好房点评得分 6.8 分
6.4 品质
5.0 居住
8.5 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  新荣苑
6.8
小区综合评分
6.4
品质
5.0
居住
8.5
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境有待提升。物业由业主自管，服务基础但响应效率一般。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，基础商业配套齐全，能够满足日常采买需求。教育资源与医疗资源在区域内分布相对丰富。市场口碑呈现中性态势，成交价走势与周边市场基本持平，流通性尚可，具备一定的资产保值能力。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.50，绿化率0.23，建筑布局相对密集，公共空间和绿化体验有提升空间。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄10-30年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业由业主自管，物业费为1-2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边2km内有新荣客运站、堤角等5个地铁站，以及百步亭路新生活摩尔城、后湖大道十大家村等67个公交站，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有汉口城市广场E区、季佳·荟(百步亭店)等购物中心，以及顺利超市(新荣苑店)、天街(后湖大道店)等超市和商场，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有丽晶同温层中英文幼儿园、江岸区堤角幼儿园等46个幼儿园，武汉市育才家园小学、丹水池小学等9个小学，以及武汉市堤角中学、武汉市汉铁初级中学等5个中学。医疗配套方面，周边有余保元中医诊所(后湖店)等医疗机构。休闲配套方面，周边有百步亭游园、后湖公园等5个公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地理位置与生活便利性，但也常指出楼龄带来的设施老化问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8490元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 1-2元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2015年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 801户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
周边信息