小南湖大厦

武汉江岸金融街八房销售面积榜第18名
13383 元/m²
好房点评得分 7.7
7.4 品质
6.0 居住
9.9 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  小南湖大厦
7.7
小区综合评分
7.4
品质
6.0
居住
9.9
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平达到基本标准,能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源充足,为居民提供了便捷的生活体验。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主普遍认可其地段与配套,二手房成交活跃,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.36,绿化率0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有江汉北路新华路口、台北一路云林街等多个公交站点,距离均在300米左右,通勤效率极高。商业配套成熟,周边有建豪五金建材、万湖奢侈品等购物场所,能满足多样化的消费需求。教育资源方面,周边有武汉市育才第二小学(立德校区),距离约367米。医疗配套完善,周边有玺耳古法采耳、武汉韩辰医疗美容医院、武汉市职业病防治院、爱尚大众口腔等医疗机构,距离在300-450米之间,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有冠寓中山公园、小南湖芬香园等公园,为居民提供了丰富的休闲选择。从日常出行到医疗健康,再到休闲娱乐,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、品质与配套,但也指出楼龄较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,是区域内性价比较高的选择之一。
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小区基础信息

  • 销售均价 13383元/m²
  • 户型面积 62.28-115.00m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 144户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息