放鹰台社区

武汉武昌华中金融城销售套数榜第4名
26330 元/m²
好房点评得分 6.9
6.0 品质
5.0 居住
9.2 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  放鹰台社区
6.9
小区综合评分
6.0
品质
5.0
居住
9.2
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足日常需求,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足。物业服务由街道办事处(居委会)代管,能履行基本的管理职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常采买,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
小区品质 6.0
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车位比1:0严重失衡,停车位长期不足。楼龄15-24较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-0.6元/月/㎡,物业服务团队仅能提供非常基础的管理,日常保洁、秩序维护与公共设施维修响应迟缓,处理效率低下,难以满足住户对居住环境的基本要求。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离惠明路省委(公交站)61米,可乘坐343路公交。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中百仓储(水果湖店)、中百罗森(水果湖高中店)、粒上皇(水果湖广场店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,例如湖北省儿童中心(距离270米)、湖北省水果湖高级中学(距离121米)。医疗配套完善,舒心口腔(距离88米)便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括寓言公园、市政二公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26330元/m²
  • 户型面积 34.50-141.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 506户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 34.5㎡
周边信息