为群四村

武汉江岸二七收益榜第26名
14858 元/m²
好房点评得分 6.9
6.2 品质
5.0 居住
9.1 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  为群四村
6.9
小区综合评分
6.2
品质
5.0
居住
9.1
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,建筑密度与公共活动空间布局较为合理。物业服务水平能够履行基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边基础商业配套能够满足日常采买需求,教育、医疗等生活配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度中等,业主评价多认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。整体而言,该小区在品质、服务、便利和口碑方面均达到了市场主流标准,为居民提供了稳定可靠的居住环境。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,绿化率0.20,绿化水平较低,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.4严重失衡,停车位长期不足。楼龄23-23年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务较差。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理效率较低,影响了居住体验。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有徐州新村、二七小路等7个地铁站,以及连城中路温馨路、连城南路连城侧路等56个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括汉口城市广场E区、东部购物公园等购物中心,以及鲜川生鲜、小吴百姓超市(北航副食)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有育苗双语艺术幼儿园(二七北路)、东立国际爱儿坊国际幼儿园等64个幼儿园,武汉市育才家园小学、长春街小学(天地校区)等17个小学,以及中国陶行知研究会实验学校、武汉市汉铁初级中学等12个中学。医疗配套完善,周边3km内有建华宠物诊所(长湖路)、江岸区二七街社区卫生服务中心等10个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富多样,包括百步亭游园、武汉天润公园等4个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 14858元/m²
  • 户型面积 74.58-77.75m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 456户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息