九头鸟小区-克而瑞好房点评网

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九头鸟小区

武汉江汉50-90㎡销售套数榜第5名

约 9024 元/m²

好房点评得分 7.1 分

5.8 品质

5.3 居住

9.9 生活

6.8 口碑

克而瑞好房评测九头鸟小区

7.1

小区综合评分

5.8

品质

5.3

居住

9.9

生活

6.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业由业主自筹管理，服务履行基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，医疗资源充足。市场口碑方面，成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是性价比较为均衡的选择。

小区品质 5.8

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.50，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.25低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.44严重失衡，停车位长期不足。楼龄20-27年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.3

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业，物业费为0.2-0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.9

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择。交通方面，距离三眼桥地铁站B口264米，周边还有唐家墩路万达广场公交站、香港路十一医院公交站等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有好蟹汇阳澄湖大闸蟹、零食很忙、三星授权体验店、奥特乐等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，周边有固德口腔、武汉市红十字会医院、优益佳口腔等医疗机构，其中武汉市红十字会医院距离257米，便民可达。餐饮选择丰富，闲云·野鹤、鮰味餐厅、必胜客、詹记桃酥、肯德基等餐厅均在步行可达范围内。从日常购物到餐饮休闲都能享受到便捷的服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.8

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场认可度处于主流水平。

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小区基础信息

销售均价 9024元/m²
户型面积 40.33-195.00m²（居）
物业公司业主自筹物业
物业费用 0.2-0.5元/月/㎡
建成时间 1998-2005年
建筑类型塔楼/板楼/塔板结合
物业类型住宅
总户数 448户
供暖方式自采暖
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

九头鸟小区

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅0卫