汉和蕙苑

武汉江汉花桥收益榜第25名
11709 元/m²
好房点评得分 8.1
7.5 品质
7.0 居住
9.7 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  汉和蕙苑
8.1
小区综合评分
7.5
品质
7.0
居住
9.7
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,整体居住密度适中,内部环境整洁,楼栋间距合理。物业服务水平专业,响应及时,社区管理有序。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业配套成熟,日常采买与休闲选择丰富。教育资源与医疗配套能满足基本需求。市场数据显示,该小区成交价涨幅良好,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.40,绿化率为0.35,车户比1:0.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-15年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉市唐家墩物业发展有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离唐家墩地铁站B口424米,周边有唐家墩路地铁唐家墩站(公交站)、发展大道田园小区(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有中百·邻里汇(唐家墩店)、唐家墩购物广场(武汉中百仓储店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有新稚雅幼儿园、江汉区妇幼托育中心、江岸区实验石桥幼儿园等幼儿园,以及武汉市砺志中学。医疗配套有恒美医疗美容(汉口旗舰店)。休闲配套有武汉天润公园、宝岛公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与便利性,但也偶有关于停车管理的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名良好,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11709元/m²
  • 户型面积 63.63-122.00m²(居)
  • 物业公司 武汉市唐家墩物业发展有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 427户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 64.63㎡
周边信息