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泊樾府(博阅府、汤逊湖山庄)

武汉江夏汤逊湖南1万以下销售套数榜第22名
7956 元/m²
好房点评得分 8.4
9.2 品质
9.2 居住
7.0 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  泊樾府(博阅府、汤逊湖山庄)
8.4
小区综合评分
9.2
品质
9.2
居住
7.0
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,保障了基本的采光与公共活动空间。物业公司为武汉建华丽物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡,服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责,服务响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,拥有基础商业配套,教育资源相对完善,能够满足居民日常购物与教育需求。市场口碑方面,其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数排名处于板块中游,反映出市场认可度良好,是性价比较高的选择。
小区品质 9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.60,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.5设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄6-7年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉建华丽物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如阳光大道庙山新村、江夏大道医药园等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有罗马春天奥特莱斯等购物中心,以及同福超市(阳光大道店)、同福超市(五月花二期店)等超市,可解决日常采买问题。教育资源相对完善,周边有满天星光幼儿园、爱贝幼儿园等幼儿园,庙山二小等小学,以及湖北华一寄宿学校、武汉外国语学校(美加分校)等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于板块中游,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7956元/m²
  • 户型面积 95.69-161.00m²(居)
  • 物业公司 武汉建华丽物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2200户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 119㎡
周边信息