妙墩小区

武汉江汉金融街销售套数榜第9名
9456 元/m²
好房点评得分 7.0
6.2 品质
5.0 居住
9.8 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  妙墩小区
7.0
小区综合评分
6.2
品质
5.0
居住
9.8
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平适中,整体居住密度较为紧凑,但公共活动空间尚可满足基本需求。建筑年代相对较长,外立面与公共设施呈现出一定的使用痕迹。停车配置相对紧张,日常停车可能存在不便。物业服务由社区基层组织提供,能履行基础的维护管理职责。生活便利性表现突出,得益于其成熟的核心区位,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源完善,休闲设施齐全,为居民提供了极高的生活便捷度。市场口碑方面,业主评价总体中性,历史成交价走势与区域市场基本同步,展现出一定的市场流通性。整体而言,该小区是一个生活配套极其便利,但部分硬件品质有待提升的成熟社区。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.65,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.09严重失衡,停车位长期不足。楼龄22-33年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队仅能提供最基础的维护管理,在保洁、安保、设施维修及问题响应等方面均存在明显不足,服务标准与专业化水平较低,难以满足住户对居住服务的期待。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有崇仁路、范湖等10个地铁站,以及青年路雪松路、建设大道青年路等67个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括ICC太和里商业广场、太和里等购物中心,以及宝丰1路湖北商业广场、泛海城市广场二期Joy Park悦街等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有湖北省商务厅幼儿园、江汉区舒美幼儿园等83个幼儿园,东方红小学、华中科技大学-附属小学等47个小学,以及华中科技大学同济医学院-附属中学、武汉十一崇仁初级中学等28个中学。医疗配套完善,周边3km内有39个医院,其中三甲医院有11个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有冠寓中山公园、OPARK夜猫公园等16个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 9456元/m²
  • 户型面积 60.00-126.97m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1992-2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 327户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息