景兰苑

武汉江岸后湖1万以下销售套数榜第1名
9194 元/m²
好房点评得分 7.9
8.1 品质
6.9 居住
8.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  景兰苑
7.9
小区综合评分
8.1
品质
6.9
居住
8.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,基本环境整洁。物业服务水平能够满足日常需求,服务团队能履行基本职责,响应速度尚可。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络覆盖良好,商业配套较为完善,能够满足日常采买需求,教育资源与医疗配套也相对齐全。市场口碑方面,其历史成交价涨幅与区域市场基本同步,成交活跃度良好,业主评价整体中性偏正面。整体而言,该小区是一个综合表现均衡、居住体验可靠的社区。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.38,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为16-18年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉百步亭花园物业管理有限公司,物业费为1.4-1.44元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有新荣客运站、堤角等5个地铁站,以及幸福街安居路口、幸福街百步亭路口等62个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括汉口城市广场E区、季佳·荟(百步亭店)等购物中心,以及磊磊超市、胜利超市等141个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有丽晶同温层中英文幼儿园、珞珈怡和幼儿园(海赋园区)等52个幼儿园,武汉市育才家园小学、武汉市育才同安小学等13个小学,以及武汉市堤角中学、武汉市汉铁初级中学等6个中学。医疗配套方面,周边3km内有3个医院。休闲配套有百步亭游园、后湖公园等6个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9194元/m²
  • 户型面积 50.17-90.36m²(居)
  • 物业公司 武汉百步亭花园物业管理有限公司
  • 物业费用 1.4-1.44元/月/㎡
  • 建成时间 2007-2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3254户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 65.05㎡
周边信息