二院社区

武汉汉阳汉阳滨江收益榜第37名
7267 元/m²
好房点评得分 6.7
5.9 品质
5.0 居住
8.6 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  二院社区
6.7
小区综合评分
5.9
品质
5.0
居住
8.6
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化环境尚可,整体居住密度较为紧凑。物业由业主自筹管理,能提供基础的社区服务。生活便利性方面,小区周边公共交通以公交为主,基础商业配套较为齐全,能够满足日常采买需求,同时周边分布有中小学教育资源,生活配套相对完善。市场数据显示,该小区二手房成交活跃度在区域内表现良好,价格走势相对稳健,业主认可度尚可,具备一定的市场流通性。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.63,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.32,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.1严重失衡,停车位长期不足。楼龄23-23年,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业由业主自筹管理,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队仅能维持最基本的社区运转,日常保洁、秩序维护与公共设施维修响应迟缓,服务标准与专业性均存在明显不足,难以满足住户对居住品质的期望。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有鹦鹉大道倒口南村公交站,距离约216米,可搭乘524路、558路等多条公交线路。教育配套方面,周边有武汉市汉阳区夏明翰小学(距离约161米)和武汉市建港中学(距离约223米)。商业配套方面,周边有芙蓉兴盛便利超市、两湖平价超市、果唯伊水果店以及永世生鲜市场等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有益丰大药房、叶开泰国医馆等药店。休闲配套方面,周边有墨水湖边运动公园、鹦鹉洲汉阳桥梁主题公园等。总体而言,该区域的基础生活配套相对齐全,能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7267元/m²
  • 户型面积 42.80-92.59m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 295户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 56.44㎡
周边信息