湖光山色

武汉江夏汤逊湖南收益榜第35名
7953 元/m²
好房点评得分 6.4
6.9 品质
5.0 居住
6.9 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  湖光山色
6.4
小区综合评分
6.9
品质
5.0
居住
6.9
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验尚可。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足。物业由业主自行管理,服务团队能履行基本的日常维护职责。生活便利性方面,公共交通以公交出行为主,周边基础商业配套能够满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,业主评价中性,历史成交价走势与区域市场基本同步,成交活跃度一般。整体而言,该小区是一个配套相对完善、性价比尚可的居住选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.34,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为10-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业由业主自管,物业费为0.5-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有阳光大道庙山新村、江夏大道医药园等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有武商超市(庙山店)、同福超市(阳光大道店)等超市,可解决日常采买问题。教育资源上,周边有澳门山庄精英社区-智爱智欣幼儿园、爱贝幼儿园等幼儿园,以及湖北华一寄宿学校、武汉外国语学校(美加分校)等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗资源方面,周边有中国灸等医疗机构,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其性价比与地段优势。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,反映出市场有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7953元/m²
  • 户型面积 144.23-229.00m²(居)
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 0.5-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 184户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 145㎡
周边信息