怡和苑(北区)

武汉江岸后湖1-1.5万销售套数榜第12名
12429 元/m²
好房点评得分 8.1
8.3 品质
6.0 居住
9.3 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  怡和苑(北区)
8.1
小区综合评分
8.3
品质
6.0
居住
9.3
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足。绿化环境优良,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业服务专业负责,安保可靠,维修响应及时,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善,能满足高品质的日常需求。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.56,绿化率0.41,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.42配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉百步亭花园物业管理有限公司,物业费为0.8-1.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如安居西路怡和苑(公交站)距离175米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括兴怡生活广场距离162米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,例如珞珈山幼儿园怡和分园距离144米。医疗配套完善,例如榕树家中医诊所(兴怡生活广场店)距离192米。休闲娱乐设施丰富多样,包括百步亭游园、后湖公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12429元/m²
  • 户型面积 55.00-192.00m²(居)
  • 物业公司 武汉百步亭花园物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1149户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 58.3㎡
周边信息