怡和苑(南区)

武汉江岸后湖销售面积榜第9名
10751 元/m²
好房点评得分 8.1
8.1 品质
6.0 居住
9.3 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  怡和苑(南区)
8.1
小区综合评分
8.1
品质
6.0
居住
9.3
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,提供了基本的公共活动空间。物业服务水平能够满足日常需求,履行基本的保洁、安保和维修职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗设施完善,为居民提供了高品质的生活配套。市场口碑呈现正面态势,业主认可度较高,历史成交价走势稳健,展现出良好的保值增值能力,市场流通性活跃。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.54,绿化率0.41,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.42配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉百步亭花园物业管理有限公司,物业费为0.8-3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边2km内有兴业路、二七小路等8个地铁站,以及怡和路兴业路、怡和路银泰御华园等83个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括汉口城市广场E区、东部购物公园等购物中心,以及谊品生鲜(怡和苑店)、佰汇超市(黑泥湖分店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有世纪阳光双语幼儿园(建设新村路)、珞珈怡和幼儿园(海赋园区)等72个幼儿园,武汉市育才家园小学、武汉市育才同安小学等17个小学,以及中国陶行知研究会实验学校、场广一中等10个中学。医疗配套完善,周边3km内有11个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富,有百步亭游园、后湖公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10751元/m²
  • 户型面积 91.00-219.00m²(居)
  • 物业公司 武汉百步亭花园物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2005年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1314户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 94㎡
周边信息