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长江委长顺园

武汉江岸后湖1万以下销售面积榜第23名
8850 元/m²
好房点评得分 7.5
6.8 品质
6.3 居住
9.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  长江委长顺园
7.5
小区综合评分
6.8
品质
6.3
居住
9.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,楼栋布局较为合理,公共活动空间能够满足日常需求。物业服务水平符合主流标准,能够提供基础的日常维护与安全管理。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,为居民提供了便捷高效的生活体验。市场口碑呈现积极态势,二手房交易活跃且价格走势稳健,反映出较高的市场认可度与保值能力,是兼顾居住品质与生活便利的优选。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.28,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.29配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉百步亭物业管理有限公司,物业费为0.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保人员定时巡逻,门禁系统运作正常,基本保障了社区安全。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有新荣客运站、徐州新村等7个地铁站,以及百花一路百步亭花园路口、百步亭路方正仓储公司等68个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括汉口城市广场E区、东部购物公园等购物中心,以及爱之萍超市、爱家超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有江岸区金色阳光幼儿园、珞珈幼儿园等65个幼儿园,武汉市育才家园小学、石材小学等15个小学,以及中国陶行知研究会实验学校、武汉市堤角中学等9个中学。医疗配套完善,周边3km内有9个医院,其中三甲医院有1个,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有百步亭游园、后湖公园等6个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,流通性尚可。业主评价褒贬不一,部分认可其性价比和物业公司的服务,但也常指出停车位略显紧张、楼间距一般等短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 8850元/m²
  • 户型面积 81.87-135.00m²(居)
  • 物业公司 武汉百步亭物业管理有限公司
  • 物业费用 0.9元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 505户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息