康桥小区

武汉东湖高新大关山50-90㎡销售面积榜第20名
10062 元/m²
好房点评得分 7.6
7.3 品质
5.6 居住
9.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  康桥小区
7.6
小区综合评分
7.3
品质
5.6
居住
9.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.80,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.03配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-18相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为武汉新金谷嘉丰物业管理有限责任公司,物业费为0.6-1.2元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越,周边1km内有地铁1号线“人民广场站”和3号线“中山公园站”,另有超过10条公交线路经过,通勤出行便捷。购物配套方面,步行5分钟可达大型生活超市,1km范围内有社区商业街和购物中心,日常采买便利。教育资源上,对口区重点小学,周边还有两所幼儿园。医疗配套有社区卫生服务中心和三甲医院分院,能满足基础及部分专科就医需求。休闲方面,邻近城市公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅约为2%,与所在区域市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段和便利性,但也部分反映物业服务水平有提升空间。
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小区基础信息

  • 销售均价 10062元/m²
  • 户型面积 10.00-139.80m²(居)
  • 物业公司 武汉新金谷嘉丰物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.6-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2007-2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1241户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息