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东方雅园(三期)

武汉洪山杨春湖1万以下销售套数榜第3名
8586 元/m²
好房点评得分 7.6
7.6 品质
6.2 居住
8.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  东方雅园(三期)
7.6
小区综合评分
7.6
品质
6.2
居住
8.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,建筑布局相对密集,但绿化环境基本达标,能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平处于市场中等水平,能够履行基本的社区管理职责。生活便利性表现良好,周边基础商业配套较为完善,公共交通网络相对发达,能够满足居民的日常通勤与采购需求。教育资源与医疗配套也相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房市场流通性尚可,资产保值能力与区域平均水平基本持平。整体而言,该小区是一个能满足基本居住需求的成熟社区。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉和而贵物业管理有限公司,物业费为1.44-1.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现良好,位于成熟区域,公共交通网络相对发达。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如和平港路智和路(公交站),距离约213米,通勤处于可接受范围。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中百仓储(东方雅园店)、钱大妈(东方雅园店)等超市和生鲜市场,能满足日常的消费与采购需求。教育资源方面,周边有东方精灵双语幼儿园(东方丽锦店),距离约209米。医疗配套方面,周边有科道宠物医院(雅园分院)、好呀医口腔(雅园店)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,周边有和平公园、八叠山生命公园等公园绿地,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于市场主流水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8586元/m²
  • 户型面积 48.00-90.78m²(居)
  • 物业公司 武汉和而贵物业管理有限公司
  • 物业费用 1.44-1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2018年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2790户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 48.36㎡
周边信息