沙湖明珠

武汉武昌华中金融城收益榜第41名
18254 元/m²
好房点评得分 8.5
8.4 品质
7.7 居住
9.3 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  沙湖明珠
8.5
小区综合评分
8.4
品质
7.7
居住
9.3
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足日常需求,为楼栋间距和公共活动空间提供了基础保障。物业服务水平处于市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套多样,教育资源与医疗配套较为完备。市场口碑呈现正面态势,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率5%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为1.8元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离螃蟹岬地铁站C口398米,周边还有公正路省广电中心、友谊大道沙湖等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有友谊广场、金盛国际家居等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有武汉市新河街学校(小学部)、武昌区何家垅小学等小学,以及武汉市第十四中学、武汉市粮道街中学积玉桥校区等中学。医疗配套有武昌任桂华中医诊所、菲瑞口腔等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有武昌廉政文化公园、首义公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价总体认可其性价比和综合优势,二手房成交活跃,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出稳健的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18254元/m²
  • 户型面积 92.80-124.68m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 726户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅0卫

建筑面积 92.8㎡
周边信息