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融科天城(四期)

武汉江岸汉口滨江三房销售面积榜第8名
31769 元/m²
好房点评得分 8.7
8.0 品质
9.3 居住
9.7 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  融科天城(四期)
8.7
小区综合评分
8.0
品质
9.3
居住
9.7
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对紧凑,公共空间尚可。内部环境整洁,绿化养护情况良好,居住舒适度尚可。物业服务水平专业高效,能及时响应业主需求。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,日常采买便捷;教育资源与医疗配套均较为完善。市场口碑良好,历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.30,绿化率为0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.45配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为第一太平融科物业管理(北京)有限公司武汉分公司,物业费为3.2-10元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离三阳路地铁站(1号线、7号线)约174米,周边还有三阳路地铁站A口、F口等多个地铁出入口,公交方面有三阳路地铁三阳路站、京汉大道公安路等站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有中国移动(三阳路营业厅)、梵花似堇Van Flower&Qin等购物服务点,以及世纪都会商场、新世界百货(江汉路店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有武汉市第二初级中学(融科校区),距离约115米,以及江岸区模范路小学、江岸区一元路小学等小学,湖北省教改实验学校、武汉市解放中学等中学。医疗配套完善,周边有湖北省人类精子库、武汉华科生殖妇产医院(华中科技大学同济医学院生殖医学中心)、思美妍医疗美容门诊部、天申医疗美容门诊部等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施方面,周边有冠寓中山公园、小南湖芬香园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在部分短板。业主评价褒贬不一。
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小区基础信息

  • 销售均价 31769元/m²
  • 户型面积 42.00-264.49m²(居)
  • 物业公司 第一太平融科物业管理(北京)有限公司武汉分公司
  • 物业费用 3.2-10元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 620户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息