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林湖景苑小区

武汉洪山杨春湖收益榜第28名
7860 元/m²
好房点评得分 7.0
7.2 品质
5.0 居住
8.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  林湖景苑小区
7.0
小区综合评分
7.2
品质
5.0
居住
8.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制相对合理,建筑密度适中,为住户提供了基本的公共活动空间。绿化环境经过一定维护,整体居住氛围尚可。物业服务水平基本满足日常管理需求,在社区秩序维护和基础服务方面能够履行职责。生活便利性是其相对优势,公共交通网络较为发达,周边商业、教育、医疗等基础配套齐全,能够较好地满足居民的日常生活需求。市场口碑方面,二手房交易活跃度尚可,价格走势相对平稳,显示出一定的市场认可度。总体而言,该小区是一个配套相对成熟、居住便利性良好的选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为2%,均处于可接受范围,保障了基本的楼间距与采光条件,内部环境整洁。车位比为1:1,基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄为7-27年,建筑外立面及公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉榕筑物业,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、24小时秩序维护、门禁管理以及公共设施的日常巡检与维修。对于业主的常规报修与咨询,响应和处理时效在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有仁和路欢乐大道口(公交站)、欢乐大道欢乐谷(公交站)、市中心医院杨春湖院区(公交站)、礼和路市中心医院杨春湖院区(公交站)等多个公交站点,线路覆盖较广。商业配套方面,周边有乐润家生活超市(东湖和平汽车园C座店)、东成专业电动工具、中百罗森(武汉欢乐谷店)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗资源较为便利,周边有武汉市中心医院杨春湖院区、武汉市东湖风景区公共卫生服务中心、东湖生态旅游风景区第一社区卫生服务中心等医疗机构。教育配套方面,周边有金色阳光幼儿园、东湖城思桥国际幼儿园等幼儿园,武汉市金鹤园学校、洪山区北洋桥小学等小学,以及武汉市卓刀泉中学和平校区、钢城第十四中等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有华侨城生态艺术公园、八叠山生命公园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场交易数据看,其二手房成交价在过去一年中保持了温和涨幅,与所在板块的市场平均水平基本同步,显示出一定的资产保值能力。成交活跃度在区域内属于中等偏上水平,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其地段和配套价值的认可度尚可。业主评价中,对物业服务和生活便利性的正面反馈较多。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7860元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 武汉榕筑物业
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2014户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
周边信息