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常青三垸社区

武汉江汉常青路1万以下销售套数榜第20名
8627 元/m²
好房点评得分 7.2
6.7 品质
5.0 居住
9.3 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  常青三垸社区
7.2
小区综合评分
6.7
品质
5.0
居住
9.3
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化率尚可,整体居住密度适中,绿化环境基本达标。物业由社区服务中心负责,居住服务处于基础水平。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源完善,休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主普遍认可其性价比,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.66,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-29年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为社区服务中心,物业费为0.0元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有长港路、杨汊湖等6个地铁站,以及长港路新湾五路、常青五路杨汊湖小区等103个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括念家菱角湖万达/汉口火车站日式清新屋、泛悦(姑嫂树店)等13个购物中心,以及爱家超市、同盛优品超市等138个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有华苑幼儿园(华苑分园)、新星幼儿园(常青五路)等98个幼儿园,大兴第一实验小学(金色雅园校区)、常青第一学校等20个小学,武汉市新华下路中学、武汉一初慧泉中学(金雅校区)等18个中学。医疗配套完善,周边3km内有21个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有嘉德公园、姑嫂树游园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,业主评价褒贬不一,但普遍认可其性价比优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8627元/m²
  • 户型面积 30.00-68.75m²(居)
  • 物业公司 社区服务中心
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1996-2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1056户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 41.02㎡
周边信息