华城花园

武汉武汉市大关山收益榜第16名
12453 元/m²
好房点评得分 7.8
7.0 品质
7.7 居住
9.2 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  华城花园
7.8
小区综合评分
7.0
品质
7.7
居住
9.2
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-25相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉同馨物业管理有限公司,物业费为0.46-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求,且表现良好。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边3km内有4个地铁站及多个公交站点,通勤便捷。商业配套完善,周边3km内有3个大型购物中心,可解决日常采买与休闲需求。教育资源与医疗配套也较为完备,能满足家庭生活所需。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其生活便利性与万科物业的品牌保障,但也偶有对停车位紧张等问题的反馈。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其作为刚需或改善型住房的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 12453元/m²
  • 户型面积 44.07-142.00m²(居)
  • 物业公司 武汉同馨物业管理有限公司
  • 物业费用 0.46-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 491户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息