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电科院路3号院

武汉江岸50-90㎡销售面积榜第9名
8721 元/m²
好房点评得分 7.0
5.9 品质
5.5 居住
9.7 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  电科院路3号院
7.0
小区综合评分
5.9
品质
5.5
居住
9.7
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑布局合理。居住服务基本满足日常需求,物业团队能够履行常规维护职责。生活便利性表现突出,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,展现出一定的保值能力。整体而言,该小区提供了稳定可靠的居住环境,生活配套完善,是性价比较高的选择。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.60,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡,停车位长期不足。楼龄24-24较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为小区自主物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,难以满足住户对居住服务的期望。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有江大路蔡家田(公交站)174米、三眼桥路海虹景(公交站)253米、发展大道田园小区(公交站)457米等公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括卫斌生鲜(育才店)319米、花桥市场435米、新永安唐蔡装饰材料市场453米等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到小学都有优质选择,周边有江岸区英才幼儿园(江大路)177米、美育幼儿园(三眼桥北路)255米等幼儿园,以及三眼桥小学235米、江岸区博雅小学276米等小学。医疗配套完善,周边有江岸区花桥街第一社区卫生服务中心385米、红桥脑科医院419米、爱尚大众口腔中心门诊420米等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有武汉天润公园、宝岛公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8721元/m²
  • 户型面积 80.00-80.46m²(居)
  • 物业公司 小区自主物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 72户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 80.46㎡
周边信息