华玻小区

武汉江汉金融街收益榜第20名
8214 元/m²
好房点评得分 6.7
5.3 品质
5.0 居住
9.8 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  华玻小区
6.7
小区综合评分
5.3
品质
5.0
居住
9.8
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,建筑布局相对密集。物业由街道办事处(居委会)代管,提供基础的物业服务。生活便利性表现突出,位于成熟城区,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力相对稳定。整体而言,该小区在生活便利性方面优势明显,但在居住品质和物业服务方面尚有提升空间。
小区品质 5.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.10,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄25-35年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队仅能提供非常基础的维护,服务内容有限,响应速度和处理效率较低,难以满足住户对居住服务的常规期望。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有崇仁路、利济北路等8个地铁站,青年路雪松路、宝丰二路材保所等66个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括盒马鲜生(武汉太和里店)、太和里、ICC太和里商业广场等购物中心,以及宝丰1路湖北商业广场、泛海城市广场二期Joy Park悦街等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有卫星村小学、航空路小学等小学,以及武汉市第十二中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,周边有雨之堂中医(青年路门诊部)、爱尚大众口腔(青年路门诊)、武汉极美伽医疗美容等医疗机构,以及周边3km内的9个三甲医院,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有冠寓中山公园、硚口公园等16个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8214元/m²
  • 户型面积 41.16-100.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 435户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息
周边信息