依水园

武汉江夏藏龙岛收益榜第22名
6341 元/m²
好房点评得分 6.5
6.6 品质
5.5 居住
6.8 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  依水园
6.5
小区综合评分
6.6
品质
5.5
居住
6.8
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足。物业服务水平基本达标,能够提供日常维护和安保服务。生活便利性方面,周边基础配套能够满足日常需求,公共交通和商业设施相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度和价格走势与区域市场基本保持一致,显示出一定的市场认可度。整体而言,该小区是一个居住环境稳定、配套相对完善的社区。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.65,绿化率为0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.32,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为15-35年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.6-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有闵士多便利店、鲜而宜便利店(江夏店)、鑫源乐购超市(藏龙岛店)等,可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富,周边有金花泡菜(藏龙·依水园店)、胡记家常菜(万豪水岸枫林店)、小家园农家菜馆(武铁店)、土灶王、高原麦小郎兰州手工牛肉面(藏龙大道店)、乡里土钵菜(万豪水岸枫林店)、楚天鱼庄(藏龙大道店)、中元食味(银河湾店)、醉味鸭脖、蔡明纬(万豪水岸枫林店)、常青麦香园(万豪水岸枫林店)等众多餐馆,为居民提供了多样化的就餐选择。医疗保健方面,周边有好健康大药房、千方大药房(藏龙大道店)等药房,方便居民购买日常药品。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅为5%,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性处于中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6341元/m²
  • 户型面积 110.00-247.00m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.6-1元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 165户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 110㎡
周边信息