香杉花园

武汉江岸二七收益榜第29名
15843 元/m²
好房点评得分 7.8
7.7 品质
6.3 居住
9.4 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  香杉花园
7.8
小区综合评分
7.7
品质
6.3
居住
9.4
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率控制较为合理,为楼栋间距和公共区域留下了适宜的空间。绿化环境良好,小区内部整洁美观。物业服务水平能够满足基本需求,服务响应较为及时。生活便利性表现卓越,地理位置优越,公共交通网络发达,出行十分便捷。周边商业、教育、医疗等各类配套资源丰富且成熟。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,在二手房市场交易活跃度中等,资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.56,绿化率为0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为小区自主物业,物业费为1-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。具体来看,交通方面,距离二七小路地铁站A口273米、D口325米,距离二七路建设大道口公交站122米、二七路黑泥湖路公交站300米。教育配套方面,周边有海马先生の保育园(距离151米)、江岸区长春街小学扶轮分校(距离267米)。商业配套方面,周边有百果园(东立国际店)(距离187米)、中百超市(天伦华庭店)(距离249米)。医疗配套方面,周边有武汉市心理医院(距离284米)。此外,周边餐饮选择丰富,如一根葱社区火锅、公安牛肉鱼杂馆等,生活气息浓厚。从日常购物到子女教育,再到家庭健康,都能享受到便捷且成熟的配套服务,极大提升了生活的品质与效率。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15843元/m²
  • 户型面积 110.00-146.15m²(居)
  • 物业公司 小区自主物业
  • 物业费用 1-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 288户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 110㎡
周边信息