永清路39号

武汉江岸活跃榜第1名
12920 元/m²
好房点评得分 7.5
6.9 品质
5.5 居住
9.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  永清路39号
7.5
小区综合评分
6.9
品质
5.5
居住
9.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率0.13,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-27相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边1km内有地铁2号线与5号线换乘站,另有超过10条公交线路途经,通勤效率极高。商业配套丰富,3km范围内拥有万达广场、华润万象城等3家大型购物中心。教育资源优质,周边有市重点小学和中学。医疗资源完备,3km内分布有2所三甲医院。休闲配套方面,邻近城市公园与体育馆,能满足高品质的消费与休闲需求。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年的二手房成交价涨幅约为5%,与所在区域的市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,房源去化速度相对较快,反映出市场对其地段和配套价值的认可。业主评价总体以肯定为主,但也存在对物业细节管理的个别意见。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12920元/m²
  • 户型面积 54.07-78.58m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1998-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 251户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 54.46㎡
周边信息